नायगांव (Naigaon VVCMC) : पाम वाइन और अप्रदूषित हरे-भरे वातावरण के लिए प्रसिद्ध नायगांव, महाराष्ट्र के पालघर ज़िला तालुका वसई का एक शहरी इलाका है। मुंबई उपनगरीय रेलवे की पश्चिमी लाइन पर “नायगांव” रेलवे स्टेशन से भी जुड़ा है। यह पड़ोस, मुंबई के अन्य इलाकों की तरह, पूर्व और पश्चिम क्षेत्रों के बीच विभाजित है। चंडिका देवी मंदिर पूर्वी दिशा में स्थित है। दूसरी ओर,वेस्ट नायगांव में मरियम नगर, अमोल नगर, डायस और परेरा नगर जैसे कई आवासीय पड़ोस हैं।
इस क्षेत्र (Naigaon VVCMC) पर लंबे समय तक पुर्तगालियों का शासन था जिसकी झलक आज भी यहाँ की संस्कृति में समाहित है। वसई-विरार शहर नगर महानगरपालिका (वीवीएमसी) अब इस क्षेत्र की देखरेख करता है। वसई विरार क्षेत्र की अनियोजित उद्वृद्धि और हर दिन बढ़ते प्रदूषण नायगांव क्षेत्र की बढ़ती घरेलू मांग के लिए एक मजबूत आधार प्रदान करता है। इसके अलावा, वसई-विरार शहर नगर महानगरपालिका प्रस्तावित विकास योजना से होने वाली बुनियादी ढांचे में वृद्धि से ‘नायगांव’ निवेश के लिए भी उत्तम विकल्प है।
नायगांव ((Naigaon VVCMC)) में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति क्या है?
नायगांव में घर की कीमतें साल दर साल लगभग 10% की दर से बढ़ रही है,और अब इस क्षेत्र में कीमत औसतन लगभग छह से सात हज़ार रुपये प्रति वर्ग फुट है। फिर भी वसई, विरार एवं भायंदर जैसे पड़ोस की तुलना में दरें अभी भी सस्ती हैं, जहां कीमतें औसतन लगभग 9000 से 11000 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं। मांग और आपूर्ति को देखते हुए,1 और 2 बीएचके आवास ले-आउट वाले फ्लैट के लिए नायगांव सबसे लोकप्रिय हैं।
पड़ोस में लग्जरी रियल एस्टेट की ओर कदम बढ़ रहा है, जिसमें कई उच्च-अंत संभावनाएं धीरे-धीरे दिखाई दे रही हैं। नायगांव महत्वाकांक्षी घर मालिकों के लिए एक प्रीमियम क्षेत्र है क्योंकि मुंबई उपनगरीय क्षेत्र में आवासीय इमारतें प्रतिस्पर्धी मूल्य पर उच्च-स्तरीय सुविधाएं प्रदान करती हैं। सभी सुविधाओं से जुड़े रहने के साथ-साथ निवासियों को बेहतर वायु गुणवत्ता और कम प्रदूषण से भी लाभ होता है।
नायगांव अपने कम किराये और पूंजी दरों के कारण अधिकांश मध्यम वर्ग के व्यक्तियों के लिए वहन योग्य है। दरें घर के स्थान के अनुसार बदलती रहती हैं। यदि आप यहां घर खरीदना चाहते हैं,तो कई पुनर्विक्रय घर उपलब्ध हैं,और कीमतें अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम हैं।
नायगांव में 1 और 2 बीएचके संपत्ति का मासिक किराया परियोजना,फर्नीचर और स्थान के आधार पर 6,000 रुपये से 15,000 रुपये के बीच है। नायगांव ने तेजी से खुद को लग्जरी और मनोरंजक घरों के लिए एक रियल एस्टेट गंतव्य के रूप में स्थापित किया है। निरंतर बुनियादी ढांचे में सुधार और शहर के अन्य क्षेत्रों तक आसान पहुंच ने शहर के तेजी से विस्तार को बढ़ावा दिया है। इसके अलावा, पड़ोस में बहुत सारी हरी-भरी वनस्पति है, जो इंद्रियों के लिए एक सुखद अनुभव का एहसास कराती है है। पड़ोसी क्षेत्रों (वसई, विरार) के उद्वृद्धि और दिन ब दिन बदतर हो रहे नागरी सुविधा को देखते हुए,यह कहना गलत नहीं होगा कि अभी नायगांव में निवेश करने का एक उत्कृष्ट क्षण है क्योंकि कई नई हाउसिंग सोसायटी किफायती लागत पर खुल रही हैं। संभावित आगामी पहलों के साथ, नायगांव अपनी मेहनत की कमाई का निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए अगला गंतव्य बनने की ओर अग्रसर है।
नायगांव स्कूल,स्वास्थ्य एवं अन्य सामाजिक सुविधाएं
नायगांव (Naigaon) अपने नागरिकों को एक खुशहाल और शांत जीवन जीने में मदद करने के लिए कई प्रकार की सामाजिक सुविधाएं प्रदान करता है। नायगांव में कई स्कूल हैं जिनमे डॉन बॉस्को हाई स्कूल, सेवन इलेवन स्कूल, आरडी मेमोरियल हाई स्कूल, सेंट जेवियर्स हाई स्कूल, गिरिजा म्हात्रे इंग्लिश हाई स्कूल और जूनियर कॉलेज, सेंट फ्रांसिस जेवियर्स कॉन्वेंट स्कूल, कॉन्वेंट ऑफ जीसस एंड मैरी, और ऋषि वाल्मिकी विद्यालय और जूनियर कॉलेज उनमें से हैं। स्वास्थ्य सुविधाओं की बात करें तो सोबती अस्पताल, डॉ. राउत अस्पताल,सिद्धार्थ अस्पताल, नायगांव म्युनिसिपल मैटरनिटी हाउस आदि नायगांव के प्रमुख अस्पतालों में से हैं।
इसके अलावा, यह मनोरंजक सुविधाओं के साथ-साथ बैंक ऑफ बड़ौदा, एचडीएफसी बैंक, आईसीआईसीआई बैंक और सिंडिकेट बैंक जैसे कई बैंकों और एटीएम तक पहुंच प्रदान करता है। पड़ोस में कई प्रकार के महंगे खुदरा मॉल भी हैं, जिनमें रचना शॉपिंग सेंटर, रसाज़ शॉपिंग मॉल और सिटीजन कॉम्प्लेक्स शॉपिंग सेंटर शामिल हैं।
नायगांव की सड़क और परिवहन संरचना कैसी है?
नायगांव (Naigaon) रेलवे स्टेशन, जो पश्चिमी लाइन का हिस्सा है, केवल पांच मिनट की ड्राइव दूर है, और जुचंद्र ट्रेन स्टेशन, जो वसई रोड-दिवा-पनवेल रूट (सेंट्रल लाइन) का हिस्सा है,पांच मिनट की पैदल दूरी पर है। इसके अलावा, ईस्ट-वेस्ट ब्रिज नायगांव पूर्व और पश्चिम को जोड़ता है, जिससे वसई पहुंच योग्य हो जाता है। जुचंद्र और टिवरी क्रॉसिंग पर बनने वाले रेल ओवरब्रिज से यात्रियों को काफी फायदा होगा। इसके अलावा,पांच किलोमीटर लंबा छह लेन वाला प्रस्तावित भायंदर-नायगांव सी कनेक्शन मुंबई-अहमदाबाद राष्ट्रीय राजमार्ग 48 से जुड़ जाएगा,जिससे यात्रा और भी आसान हो जाएगी।
नायगांव की ऑनलाइन रैंकिंग?
कई रियल एस्टेट ऑनलाइन रेटिंग और समीक्षा पोर्टल पर नायगांव की रेटिंग 5 में से 4/4.1 के करीब है। लोगों ने नायगांव क्षेत्र में ‘कम प्रदूषण स्तर’ और ‘उत्कृष्ट सामाजिक बुनियादी ढांचे’ की प्रशंसा की है। हालाँकि, उनकी मुख्य चिंताएँ मेट्रो कनेक्टिविटी की कमी और कुछ क्षेत्रों में यातायात की भीड़ हैं।
यहाँ के स्थानीय लोगों का कहना है कि वसई, विरार, भायंदर एवं मीरा रोड की तुलना में यहां घर कम महंगे हैं, इसलिए यह मध्यम आय वाले लोगों के लिए एक आदर्श स्थान है जो अपना पहला आवास खरीदना चाहते हैं। यहां,सभी इंटरनेट व्यवसाय डिलीवरी करते हैं। नायगांव कम प्रदूषण के साथ अविश्वसनीय रूप से शांत और सुरक्षित भी है। चूँकि सड़कें अच्छी तरह से बनी हुई हैं, इसलिए बरसात के मौसम में बाढ़ नहीं आती है। समस्या अगर है तो वो यातायात का है,व्यस्त समय में यातायात एक गंभीर मुद्दा है। लेकिन फिर भी उम्मीद है कि संपत्ति बाजार की वृद्धि नायगांव में भूमि की कीमतों में वृद्धि में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी, जिससे यह स्थान संभावित निवेशकों और अपने निवेश पर लाभप्रद रिटर्न चाहने वाले महत्वाकांक्षी खरीददारों के लिए आकर्षक बन जाएगा।
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